继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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