刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàn引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写g)宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确(què)权登记(jì)局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要(yào)的(de)意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域(yù)公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写)基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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