楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里