一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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