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大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　刚(gāng)刚，一线城市“核弹级”调控，也被废(fèi)了？

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　刚刚，一线(xiàn)城市“核弹级”调控，也被废(fèi)了？

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁>　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　刚刚，一线(xiàn)城市“核(hé)弹级”调控，也被废了？

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　刚刚(gāng)，一(yī)线城市“核弹级”调控(kòng)，也被废了？

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　刚刚，一线城市(shì)“核(hé)弹(dàn)级”调(diào)控，也被(bèi)废了？

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　刚刚，一线城市“核弹级”调控，也(yě)被废了？

　　刚刚(gāng)，一线城市(shì)“核弹(dàn)级”调控(kòng)，也被废了？

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　刚刚，一线城市(shì)“核弹级”调控，也被废了？刚刚，一线(xiàn)城市“核弹(dàn)级”调控，也被(bèi)废了？

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　刚刚，一线城市“核弹级”调控，也(yě)被废了？