OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资(zī)委也破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人(rén)士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二(èr)级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释(shì)说明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言(yán)，事(shì)发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比较丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的同区(qū)域的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续(xù)我们(men)在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科目前在管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点和(hé)储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它(tā)未(wèi)来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和我们(men)在张江科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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