豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)氯化钾相对原子质量是多少，， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的(de)支氯化钾相对原子质量是多少，撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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