继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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