上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重(zhò木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢ng)要超过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(z木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢hōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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