饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编(jǐn)需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(r红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编ú)产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用也可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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