经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本。手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越