豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗)有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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