曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)项核心物(wù)全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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