一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗心区的高价(jià)盘顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗，直(zhí)接按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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