曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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