杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价1828裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗6元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zh裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗ù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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