上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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