杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(x作家许地山简介，许地山简介资料íng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机作家许地山简介，许地山简介资料结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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