上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据(jù蓝宝石的寓意是什么)了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股蓝宝石的寓意是什么00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中国(guó)金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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