一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....<关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些/strong>

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些>

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...