一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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