继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòn疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思g)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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