刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政提(tí)供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社(shè)会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就(jiù)越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅(zhái)），m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名不同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序(xù)的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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