豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(y天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓uán)煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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