曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自黄山山体主要由什么岩石构成然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(黄山山体主要由什么岩石构成tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内黄山山体主要由什么岩石构成，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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