楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗(hé)上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fá老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗ng)需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗>

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。