饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往往通过中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关(guān)市场交易行为(wèi)及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故>

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水平(píng)的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故)，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的(de)细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。