过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在周期(qī)性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的(de)大股东和管(guǎn)理层(céng)年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一(yī)系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的(de)利(lì)益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个房企(qǐ)会(huì)议上表示(年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的(de)问题解(jiě)决了(le)中国(guó)经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的(de)。

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