杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心限homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他(homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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