刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护(hù)不动(dòng)产权利人(rén)的(de)合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之(zhī)间的(de)不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通(tōng)过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可(kě)移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求的(de)质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动(dò需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂ng)产统一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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