从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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