经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué佛教肉莲是什么)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手(s佛教肉莲是什么hǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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