大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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