上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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