万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神秘(mì)开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院再次(cì)受(shòu)到(dào)舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫(hè)集团成了共同债务(wù)人被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了(le)收回钱款不(bù)得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早已售出，业(yè)主并(bìng)非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入(rù)房(fáng)产的(de)有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的(de)维权(quán)信(xìn)息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那么(me)简单。

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　　张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表g>富人被精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海淀核(hé)心区位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国(guó)信(xìn)达(dá)在京东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公(gōng)司(sī)不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国信达北(běi)分），处置的(de)是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公(gōng)司是(shì)共同债务人。目(mù)前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国(guó)信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子(zi)实际(jì)上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上又(yòu)注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明(míng)这些房子(zi)根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子(zi)抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所以不(bù)能(néng)网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业(yè)主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院的(de)业主中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人(rén)也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要(yào)求退还(hái)购房款或办理房(fáng)产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消(xiāo)费者(zhě)权利保护问题的(de)批复》，以司(sī)法解释的方式明确(què)了(le)购(gòu)房人(rén)的(de)优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住(zhù)为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于(yú)建设(shè)工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的(de)，人民法院应当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付(fù)了部(bù)分(fēn)价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实(shí)际支付剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本(běn)，抵押的(de)这(zhè)75套房(fáng)子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中(zhōng)国信达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司成为了(le)唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既(jì)没(méi)有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高的国(guó)民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北京的(de)第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发(fā)了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型(xíng)知名房(fáng)企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成(chéng)为北京当(dāng)年的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市(shì)场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元的价(jià)格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的(de)院(yuàn)儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的(de)豪宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名(míng)人士(shì)，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)则居(jū)住在万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠(diàn)定(dìng)了中赫(hè)集团的“高(gāo)端路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上(shàng)了(le)，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的(de)背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人(rén)，被(bèi)执(zhí)行标(biāo)的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步(bù)，其(qí)实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财(cái)经就(jiù)曾(céng)深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现其(qí)深陷财务(wù)危机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开发商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集(jí)团实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这个(gè)转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近(张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表jìn)十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始了多元(yuán)化(huà)转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试(shì)过多元化业(yè)务，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新东家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部(bù)全部(bù)股权。如果北京国安的估(gū)值一直没(méi)变，那么(me)中赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押(yā)陆续质押(yā)，据(jù)企查(chá)查(chá)显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫(hè)集(jí)团共有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的(de)经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的(de)经营状况却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为(wèi)被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为(wèi)老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能(néng)独(dú)善(shàn)其身(shēn)？

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