万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京(jīng)海淀的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共(gòng)同债(zhài)务人被(bèi)中国(guó)信达追债，中(zhōng)国信(xìn)达为了(le)收回(huí)钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这些(xiē)房子早已(yǐ)售(shòu)出(chū)，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团(tuán)，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的(de)时(shí)候，他(tā)们的(de)姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能(néng)没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

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　　富(fù)人(rén)被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于海淀核(hé)心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额(é)高达(dá)近47亿(yì)，该项目(mù)的(de)抵(dǐ)押(yā)物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理(lǐ)股份(fèn)有限公司北(běi)京市分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的(de)是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信达北分讨债(zhài)的故(gù)事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根本没(méi)有网(wǎng)签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本都是北(běi)京的高(gāo)端人(rén)士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院的业主。另(lìng)据(jù)地产自(zì)媒体“地(dì)产(chǎn)八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业(yè)主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也(yě)被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业(yè)主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债(zhài)权(quán)回(huí)本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规(guī)定，民事执行(xíng)中，业(yè)主已经支付价款并实际(jì)占有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手(shǒu)续(xù)的，如果业主(zhǔ)没(méi)有过错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可(kě)以向(xiàng)法院提出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人民法(fǎ)院报公布(bù)《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者以(yǐ)居住为(wèi)目的购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全(quán)部价(jià)款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于(yú)建设工程价(jià)款优先受(shòu)偿权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权的(de)，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分价(jià)款的商(shāng)品(pǐn)房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前(qián)已实际(jì)支付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用(yòng)前(qián)款规(guī)定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际(jì)上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么p>

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信达(dá)申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国(guó)际信托(tuō)有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团(tuán)既没(méi)有很大规模，也(yě)没有很(hěn)高(gāo)的国民(mín)知名度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的(de)万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万(wàn)科等(děng)大型知名房企手中，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价(jià)格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其依(yī)旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光环的背后，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯(sī)莱(lái)斯”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

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　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉(huī)的人(rén)生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化业务(wù)，先(xiān)后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本(běn)退出后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京(jīng)国(guó)安的估值一直(zhí)没变(biàn)，那么(me)中赫集(jí)团拿下北(běi)京国安(ān)，总(zǒng)计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆续质押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人(rén)包括海(hǎi)金商业(yè)保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托(tuō)、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北(běi)京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到改善，中赫集团也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部(bù)资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押(yā)手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团(tuán)股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿(yì)，北京国(guó)安也3次与中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实(shí)控人都成为(wèi)老赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京(jīng)国安(ān)，又如何(hé)能独善其身？

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