从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，小舞去掉所有衣服是什么样子的然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客小舞去掉所有衣服是什么样子的户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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