饱受争议的(de)二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟中介居(jū)间(jiān)成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费(fèi)等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能(néng)对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟