过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房地产业的(de)生态环境，也韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么(me)问题(tí)。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么(me)美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何(hé)价值的。

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