楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积(jī)极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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