杭当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创(chuàn当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛g)大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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