过去辉煌(huáng)的(de)千亿房(fáng)企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前(qián)例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布(bù)公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个(gè)面(miàn)临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过(guò)去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需(xū)要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个(gè)时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国经济就(jiù司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文)没什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉(yù)度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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