经济日(rì)报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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