一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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