不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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