经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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