大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！<如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗/p>

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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