OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面(mi杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强àn)、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的(de)扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之(zhī)路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租(z杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强ū)赁(lìn)意向面积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前(qián)的(de)空置率为(wèi)何未(wèi)能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的(de)调租和换(huàn)租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在(zài)给(gěi)租(zū)户的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一(yī)些其(qí)他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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