OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的(de)影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值(zhíbno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大(dà)的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)出现(xiàn)回(huí)落。在随后召(zhào)开的(de)业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了我们(men)一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一(yī)千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物(wù)业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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