经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回(huí)升牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质-height: 24px;'>牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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